二手房卖不动却死扛价？别急，这出戏的结局早写好了

你有没有发现一个魔幻现实？

小区门口中介的灯牌亮到半夜，玻璃上贴的二手房信息能盖三层，可你真要问价——嘿，房东跟报彩票中奖号码似的，一分不少。

更绝的是，中介小哥还会神秘兮兮地说："这价算良心了，上周那套还贵5万呢！"

问题是，贵5万还是贵50万，不都没人买吗？

这就好比超市里临期的牛奶，货架都堆到天花板了，价签却比刚上架时还硬气。到底是谁在撑着这场戏？

先给没看懂的朋友划重点：现在的房价，像块冻在冰箱里的雪糕

表面看硬邦邦，拿出来想啃一口？要么咬不动，要么一化就稀碎。

为啥会这样？得从十年前那场"买房像捡钱"的狂欢说起。

那会儿有个特奇葩的现象：新房比二手房便宜。你买套新房，交房时二手房价已经涨了，等于白赚几十万。这种"买了就赚"的好事，让连菜市场砍价都嫌累的人，突然学会了凌晨排队抢房。

炒房客更疯，手里揣着三五个房本跟揣银行卡似的，见面打招呼都问"最近又上车了没"。在他们眼里，房子不是用来住的，是印钞机的零件。

但印钞机总有卡壳的一天，比如现在

你去中介店转一圈就知道，挂着的二手房能从街头排到巷尾，可真正成交的，一个月未必能凑够一桌麻将。

但房东们还挺着："我这房地段好、学区棒，凭啥降价？"

不是他们嘴硬，是真不敢软。

你想啊，要是有一个房东带头降价10万，隔壁立马就得降15万，最后大家比着割肉，就像2008年的股市，跌停板都挡不住。

所以现在的情况很微妙：明着卖不动，暗着不让降。

有人说这是"用时间换空间"，说白了就是：先稳住，等我们撤

你注意到没？这两年新房首付越来越高，贷款利率也跟坐火箭似的往上蹿。

不是银行不想做生意，是故意把兜里没多少现金的人拦在门外。毕竟现在经济这熊样，收入稍微波动一下，房贷可能就断了。真断供的人多了，银行就得哭着喊着找政府帮忙。

那为啥还留着点二手房贷款额度？

说出来你可能不信，是怕房东们醒得太早。

要是彻底停了二手房贷款，房东们肯定慌："完了，没人买得起了！" 到时候大家一起抛房，房价能跌得比过山车还刺激。

现在留着点额度，就像给房东画了个饼："再等等，说不定下个月就有买家贷款下来了呢？"

其实呢？能贷到款的买家早被新房抢走了——毕竟新房还在玩"买了就赚"的老套路，只不过现在赚的没以前多了，但架不住稳啊。

那房东们呢？可能还在做"房价再涨一波"的梦

我邻居王阿姨就是这样，她家房子挂了半年没动静，还天天跟我念叨："等明年学区政策一调整，肯定能涨。"

她不知道，现在能贷款买二手房的人越来越少了。

一方面银行卡得严，审批跟查户口似的；另一方面，二手房指导价一出来，买家首付得多掏几十万——谁愿意花更多钱买个旧房子？

再过两年，房东们可能会突然醒过来：不是买家挑，是真没人买得起了。

到时候想降价？降少了没人理，降多了自己心疼——2016年之前的价格，意味着这几年白忙了，还得倒贴利息。

更惨的是那些非核心地段的房东，之前以为手里的房本值百万，最后发现可能连辆好车都换不来，就像一场醒了还头疼的梦。

现在二手房价的"坚挺"，就像暴风雨前的平静。不是不跌，是时候未到。

最后问句扎心的：你家小区的二手房，挂了多久了？你觉得这冻在冰箱里的雪糕，还能挺多久？评论区聊聊，让我看看谁跟我一样，早就看穿了这场戏～

#2025楼市#